本文目录一览：
- 〖壹〗 、疫情土房两税退税的会计处理
- 〖贰〗 、前7个月全国商品房销售面积同比下降23.1%说明了三大因素
- 〖叁〗、全球各个产业震荡下行,为何英国房地产能够逆势上涨?
- 〖肆〗 、最后一代的绝决与房市
疫情土房两税退税的会计处理
〖壹〗 、当年房产税减免退税的会计处理当企业因疫情减免政策收到当年房产税退税时，需分两步完成会计处理：第一步：记录退税收入收到退税款项时 ，借记“银行存款 ”科目 ，贷记“应交税费——应交房产税 ”科目 。此操作反映企业实际收到的退税金额，同时冲减原计提的应交税费负债 。
〖贰〗、疫情期间土房两税退税的会计处理分以下三种情况：收到退税时的会计处理企业收到城镇土地使用税和房产税的退税时 ，应通过“银行存款”科目核算实际收到的退税金额 ，同时冲减“应交税费 ”科目下的相关明细。
〖叁〗、疫情期间土房两税退税的会计处理分以下三种情况：收到退税时的会计处理企业收到城镇土地使用税和房产税的退税时，需通过“银行存款 ”科目记录实际收到的款项，同时冲减“应交税费”相关明细科目 。
〖肆〗 、收到疫情附加税退税的会计分录处理如下：收到疫情附加税退税时当企业收到因疫情政策退还的附加税（如城建税 、教育费附加等）时 ，需冲减原计提的“应交税费”科目 。
〖伍〗、收到疫情退税附加税的会计分录处理如下：收到疫情附加税退税时的会计分录：借：银行存款贷：应交税费——应交城建税如果原来计提过所得税费用 ，并且此次退税与所得税相关，则会计分录为：注意：这种情况较少见 ，因为附加税退税通常不涉及所得税费用的调整。
前7个月全国商品房销售面积同比下降23.1%说明了三大因素
〖壹〗 、房地产销售受牵连：商品房销售因面临聚集性分离的影响 ，且是社会消费信心的关键因素，必然出现销售下降的局面。不过 ，7月份我国经济已呈现缓慢恢复迹象 ，内需消费呈现复苏性增长，7月份社消零售总额同比增长7% ，这种消费正增长的恢复有望启动内需动能 ，刺激经济进一步复苏，对房地产市场是一大利好 。
〖贰〗 、销售层面：1-7月份 ，全国商品房销售面积下降21% ，降幅比上半年略有扩大，但低于1-5月份降幅；全国商品房销售额下降28%，比1-6月份收窄0.1个百分点 ，连续两个月降幅收窄 。这表明销售市场虽仍处下降通道 ，但下降速度有所放缓。
〖叁〗、据中指研究院统计，到2022年1~7月 ，全国商品房销售面积达8亿平方米 ，同比下滑21%，可谓“经营惨淡 ” 。同时 ，二手房市场情况也不是很好 ，13个城市挂牌数超过100，000 ，包括重庆 ，武汉，青岛 ，成都 ，佛山，苏州，杭州 ，广州 ，哈尔滨，郑州 ，济南 ，天津 。
〖肆〗 、下半年首月的楼市数据并未有明显好转，这也是各地楼市政策持续松绑的主要原因。据国家统计局数据显示 ，1-7月份 ，全国商品房销售面积约82亿平方米，同比下降21% ，其中住宅销售面积同比下降21%；商品房销售额约58万亿元 ，同比下降28%，其中住宅销售额同比下降34% 。
全球各个产业震荡下行,为何英国房地产能够逆势上涨?
〖壹〗 、房地产的稳健性：疫情凸显了房地产的保值性和低风险特性 ，相比证券股票等金融产品 ，房地产成为更受喜欢的投资选取，推动了资金流入房地产市场 。居家时间延长，居住需求升级居家办公推动住房改善需求：长期居家办公使人们对房屋设施、周边商业和绿化环境的要求提高 ，促使部分租房者转为购房者 ，加剧了供需不平衡。
〖贰〗 、今日（7/25）股市午评核心结论：大盘震荡下行，新能源领跌 ，痘病毒防治与地产板块逆势上涨 ，市场整体人气低迷，需谨慎关注结构性机会 。大盘整体表现：震荡下行 ，指数普跌主要指数跌幅：上证指数跌0.71% ，深成指跌0.94%，创业板指跌33% 。
最后一代的绝决与房市
- 4月累计销售面积下降9% ，4月房地产投资金额同比下降1% ，土地购置面积同比下降53%，新开工面积同比下降42% ，房企到位资金同比下降35% ，个人按揭贷款到位资金同比下降44%，各项数据大幅下滑，市场压力巨大。
当前房市核心信号分析信贷政策收紧 ，房企资金承压 央行与银监会出台限贷政策 ，限制房企借贷与个人购房贷款，导致房企资金链紧张 ，部分购房者因无法全额付款而放弃购房 。影响：房企可能通过降价促销回笼资金 ，房价短期承压 。
M1-M2与房市的关系 房市拐点判断：M1-M2的走势图与房市联系紧密。当M1-M2从底部上涨且差距缩小时，是开始看房行动的时机；当M1-M2从负数转为正数时 ，市场热度已经启动；当M1-M2达到8%以上时 ，房市已至拐点，刚需购房者需小心高位接盘 ，投资者则应准备离场。
世界在不绝于耳的下调 、贬值、亏损 、倒闭的声音中进入了2008年 。
持有一级建造师房建和市政证书（房市机）后 ，增项选取需结合职业规划与市场需求，推荐以下方向： 市政+机电组合：适配老旧小区改造与智能化工程市政工程涵盖城市管网 、道路桥梁等基础设施 ，而机电工程涉及暖通、电气、消防等系统 。
